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住宅开发业务方面，新城2019年预计为2700亿元，土地储备大约是1.3万亿平方米。由于住宅开发赚取的利润，大约有1/3的净利润，要沉淀在吾悦广场上，所以分部门估算内在价值时，必须扣除掉这一块。假设未来2-3年，新城住宅开发大约维持在2700亿元左右的规模，扣掉沉淀在吾悦广场上的900亿元，剩余1800亿元，可以拿来估算开发物业的内在价值。1800亿元的年销售额，权益额为70%，就是1260亿元，按12%的净利率计算，就是150亿元，估值1000亿元。由于新城很多项目位于三四线城市，净利率明显高于10%（一二线城市的房子，销售容易但毛利低；三四五线的房子，行业不景气时销售较难，但毛利高）。
一方面，养老、教育、医疗的刚性需求呈爆发式增长，表现为供不应求的养老院、大受追捧的校外培训机构、去国外治病的需求“爆发式增长”等等；因此，该文作者很自然地认为，既然老百姓有需求，就可以用来拉动经济增长。另一方面，资本进入养老、教育和医疗行业有很强的冲动。该文多次用到“盛宴”、“蓝海”、“富矿”、“如火如荼”等词语，用以描绘各界资本对进入养老、教育和医疗行业的饥渴程度。作者乐观地认为，既然大量资本在养老教育医疗领域投资布局，就应该鼓励这些资本进入，从而成为经济增长的动力。
恒生指数 28313点 上升42点国企指数 11070点 上升21点-----------------------------责任编辑：卢昱君债市覃谈国君固收 | 报告导读：回顾A股历史，即便长期熊市也有涨幅可观的吃饭行情，且超额收益更多体现在中小创。18年以来，A股尚未见到像样的大级别反弹，随着市场情绪修复，预计A股将先后经历估值修复和趋势强化两个阶段，且中小创将更具爆发力。
萝卜、大葱价格也遭遇“低谷”不仅仅是白菜，这个冬天，萝卜、大葱价格也遭遇了价格“低谷”。在北京多家超市及菜市场，白萝卜、红卞萝卜价格大多数以“角”为计算单位，有超市白萝卜甚至卖到0.49元一斤。“现在萝卜批发价是6毛一斤，去年卖到1块多。”26日，新发地市场的一位商贩告诉记者，最近还稍微涨点，前一段时间，批发价只要2毛一斤。“今年卖萝卜的大多都赔了。”
业绩预测不合理在资产评估过程中，香江科技最终选用了收益法的评估结果，预计2018年能够实现收入13.19亿元，同比增长48.01%。对此结果，《红周刊》记者从其2018年第一季度的收入情况来看，情况似乎是不容乐观的。依照公司第一季度实现的营业收入1.4亿元数据年化结果看，全年收入不足6亿元，远远小于2017年的营收表现，这意味着，若要实现13.19亿元的预计目标，后三个季度共计需要实现11.79亿元的营收，相比第一季度的营收数据，显然是有明显压力的。
但是，在我国当前的语境下，包括《三驾马车》一文的观点和案例，显然并不是主张政府承担养老医疗教育的责任，而是着眼于消费和投资需求，也就是说，在养老医疗教育领域，设法让老百姓多花钱、多消费，设法让社会资本多投资、多盈利。以《三驾马车》一文为例，此文的主要观点是：
